Οδηγός ενοικίων 2013: Πόσο νοικιάζονται, πόσοι φόροι αναλογούν

Πόσο ενοίκιο μπορείτε να εισπράξετε ως ιδιοκτήτης; Πόσο φόρο θα πληρώσετε για το εισόδημα από το ενοίκιο; Ποιες είναι οι καθαρές αποδοχές που θα σας μείνουν στην τσέπη; Ή αντίστοιχα, πόσο ενοίκιο θα πρέπει να πληρώνετε εν μέσω κρίσης αν είστε ενοικιαστής. 


Τα ενοίκια, έχουν υποχωρήσει αισθητά καθώς η μεγάλη προσφορά υποχρεώνει τους ιδιοκτήτες να κατεβάζουν τις απαιτήσεις τους σε ολοένα και χαμηλότερα επίπεδα. Όσοι θέλουν να πουλήσουν, απογοητεύονται από την έλλειψη αγοραστικού ενδιαφέροντος και αναζητούν ενοικιαστή προκειμένου να καλύψουν τουλάχιστον τα πάγια έξοδα του ακινήτου. Αυτό αυξάνει το «στόκ» των προς ενοικίαση ακινήτων και ρίχνει τις τιμές. Έτσι, ο ιδιοκτήτης αντιμετωπίζει δύο πολύ σοβαρά προβλήματα:
1.Να βρει ενοικιαστή ακόμη και ύστερα από έξι μήνες και σε όλο αυτό το διάστημα, να κρατάει το διαμέρισμά του κλειστό.
2.Να βρει ενοικιαστή ο οποίος όμως θα του καθυστερεί το ενοίκιο, ή στο τέλος θα του αφήσει και ένα …φέσι τριών ή και τεσσάρων ενοικίων.
Αν υποθέσουμε ότι όλα μπορούν να πάνε καλά, τότε πηγαίνουμε στο επόμενο στάδιο: πόσο ενοίκιο θα ζητήσετε; Ο πίνακας που ακολουθεί συντάχθηκε με βάσει τις τιμές που ισχύουν ανά περιοχή για καινούργια διαμερίσματα (5ετίας) επιφάνειας περίπου 100 τετραγωνικών μέτρων. Να σημειωθεί ότι οι τιμές που αναγράφονται είναι οι ανώτατες, οπότε μην αισθανθείτε χαμένοι αν εξασφαλίσετε κάτι λιγότερο (άλλωστε όλα πλέον είναι θέμα διαπραγμάτευσης)
Το ενοίκιο που θα εισπράττετε, θα αποτελεί τις μεικτές σας αποδοχές. Θα πρέπει να συνυπολογίσετε και τους φόρους. Δεν λαμβάνουμε υπόψη το χαράτσι της ΔΕΗ καθώς το έχετε ήδη πληρώσει (τουλάχιστον το μεγαλύτερο μέρος του) και για το 2012. Δεν αναφερόμαστε ούτε στο καινούργιο ενιαίο τέλος ακινήτων καθώς κατά πάσα πιθανότητα θα το πληρώνετε είτε ενοικιάσετε το διαμέρισμα είτε το αφήσετε κλειστό οπότε όποιο και αν είναι το ύψος του δεν θα επηρεάσει την απόφασή σας για το αν θα ενοικιάσετε το διαμέρισμα ή αν θα το αφήσετε κλειστό. Ο φόρος που αναγράφει ο πίνακας, περιλαμβάνει:
1.Τον καινούργιο φόρο εισοδήματος ο οποίος υπολογίζεται με συντελεστή 10% για το τμήμα του ενοικίου έως τις 12.000 ευρώ και με 33% από αυτό το όριο και πάνω.
2.Τον συμπληρωματικό φόρο στα ακίνητα ο οποίος υπολογίζεται με συντελεστή 1,5%
3.Την προκαταβολή φόρου για την επόμενη χρονιά η οποία υπολογίζεται με συντελεστή 55%.